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刘伟/发自北京

在经历今年一季度的短暂回暖后，我国房地产业的各项数据表现在二季度再度掉头向下。

(资料图片仅供参考)

今年1～5月各月住户中长期贷款占新增境内人民币贷款的比重始终处在20%以下低位。前5月80家典型房企的累计融资总量为2623.7亿元，同比减少27.3%，5月，典型房企融资规模环比减少56.4%，同比减少60.4%，并创下了2020年以来单月新低。

居民购房贷款需求偏弱、房企整体融资环境不容乐观，仍是颇为棘手而且暂未见有效解决方案的问题。

回顾2023年上半年伊始，随着市场情绪的逐步修复，政策端紧接着释放宽松信号。

3月27日，央行决定降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5500亿元，降准有助于缓解银行资金成本压力，房地产供需两端也将从中受益。

到6月20日，5年期以上LPR利率下调10个基点至4.2%，这是继2022年8月以来LPR首次调整。市场普遍认为在“房住不炒”的政策定位下，政策整体方向仍为“托而不举”。

国家统计局发言人近日表示，从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

数据显示，1～5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%。房地产开发企业新项目开发意愿不强，房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。

1～5月，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，较前四月降幅扩大0.5个百分点，结束了自2023年以来降幅不断收窄之势。

6 月 27 日，民生证券发布的房地产行业 2023 年中期策略报告显示，2023 年上半年房地产市场销售在一季度反弹之后再次走弱，城市分化明显，一二线城市需求差距拉大。土地市场投资不足，区域分化加剧，央企、国企地产商土地拍卖参与信心不足，城投托底压力较大，土地市场成交缩水。

华泰资产首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事王军近日发文称，无论从国家统计局公布的5月份统计数据，还是从近日市场的销售量和价格看，房地产市场回暖受阻，仍处于调整期且恢复缓慢，市场仍面临不少困难。这种状况已对固定资产投资和宏观经济增长构成明显拖累。

他建议采取坚决有力措施，加快“探索新的发展模式”，在供需两侧持续发力，从长远来看，也要加快推进房地产市场长效机制的建设和房地产市场基础性改革。

房地产业如何才能真正筑底回升，扭转行业下行势头还需要哪些行之有效的对策，是每一位从业人士所关心的，也需要更多业内人士建言献策。

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