宝坻区4月份签约439套新房，环比上月有所下降。

(资料图片仅供参考)

成交板块依旧集中在宝坻城南和城北，占据宝坻区域成交量的83%！

土地辽阔的高铁新城和京津新城却几乎没流量。

价格方面，宝坻区4月份签约均价11272元/平米，环比上月增长了10.57%！

几乎都是宝坻城南的盘托起价格。

我们来看看具体哪个楼盘卖的好，哪个楼盘涨价了？

宝坻城南

作为宝坻的绝对头部阵营，TOP10排行榜上，宝坻城南占据了7席。

在全市板块排名中，4月份宝坻城南排名第四，签约269套，与中心商务区几乎持平，流速不可小觑。

第一名是珺悦峰，签约52套。

是之前玺悦峰的二期，延续了之前的风格。

一期现房，79-91平米户型都做的两室，总价80万起；

二期准现，89-97平米总价93万起。

位置不错，再加上价格优惠，最近流速很好。

买房人都愿意买准现房和现房，宝坻也不例外。

第四名至第八名也来自于宝坻城南，4月签约量在20-30套之间。

金地新城大境、新城万青时光里、新城玺樾潮鸣、花语印象都是老面孔，每月销量都比较固定。

金地新城大境本月的签约价格17876元/平米，明显比之前上升了很多。

并不是因为涨价了，卖的产品结构不一样。

推出了叠拼特价房源，145平米总价166.5万。

建投君诺学府自从开盘之后，流速一直不错，4月签约30套。

全部做了三室的户型，106、125是宽厅，还有落地窗，颜值在线。

一楼带小院、顶层带阁楼。

目前96平米户型均价11500元/平米，106平米户型均价12500元/平米。

最近还有赠送家电活动。

宝坻城北

排行榜第二、三名项目来自宝坻城北。

星河传奇签约41套，宝坻万科城市之光签约37套，签约均价与之前无异。

近期宝坻城北没有新供应，只能卖存量。

加之红星城市广场已经是尾盘了，现在板块内剩余的两个盘流速都很快。

目前宝坻买房半径收缩，仅有城里可以有流速，大部分是本地地缘。

极少部分外来人口会选择京津新城或者高铁新城，开通的高铁也没能带来太多的虹吸效应。

为什么？

第一，高铁新城和京津新城没有强教育。

不仅教育没有，配套和产业也差强人意，只有价格便宜，无法吸引新天津人。

第二，存量太大，产品过时。

宝坻城南、城北之前的楼盘存量太大，以至于产品始终未更新。

在宝坻城南出现第三代产品的情况下，也没什么竞争力。